Wo hohe Lebensqualität spürbar ist, bleibt das nicht lange ein Geheimnis. Menschen aus aller Welt zieht es dorthin, wo andere Urlaub machen – zum Leben, Arbeiten oder Studieren. Das bestätigen auch die Zweitwohnsitzmeldungen des Landes Tirol: Während 1991 noch rund 72.000 Registrierungen verzeichnet wurden, liegen die Meldungen 2024 bereits bei über 145.000. Die meisten Zweitwohnsitze entfallen dabei auf die Universitätsstadt Innsbruck sowie auf den Bezirk Kitzbühel.
Diese Zahlen verdeutlichen eindrucksvoll, dass Tirol seit jeher ein starkes Zuzugsland ist. Wichtig ist aber, die Begriffe nicht durcheinanderzubringen: Ein Zweitwohnsitz ist im Grunde jeder Wohnsitz, den man zusätzlich zu seinem Hauptwohnsitz hat. Ein Freizeitwohnsitz hingegen ist eine spezielle Form des Zweitwohnsitzes, der ausschließlich zu Erholungszwecken – etwa für Urlaub oder Wochenenden – genutzt wird.
Um dem unkontrollierten Wachstum von Freizeitwohnsitzen entgegenzuwirken, führte die Tiroler Landesregierung in den 1990er-Jahren eine gesetzliche Begrenzung ein: Der Anteil an Freizeitwohnsitzen darf in den Tiroler Gemeinde nicht mehr als 8 % aller Wohnungen betragen. Besonders im Bezirk Kitzbühel sowie in den Gemeinden rund um den Wilden Kaiser im Bezirk Kufstein sind neue Freizeitwohnsitze daher heute kaum mehr möglich.
Menschen aus aller Welt haben die Region Kitzbühel zu ihrem Lieblingsplatzl erkoren. Tirolweit zeigen sich jedoch deutliche Unterschiede, wenn es um Freizeitwohnsitze geht.
Das Ungleichgewicht in Tirol
Ein Blick auf die Landkarte zeigt: Menschen haben Tirol sehr unterschiedlich für sich entdeckt. Während Freizeitwohnsitze im Oberland, im Großraum Innsbruck und entlang des Inntals kaum eine Rolle spielen, prägen sie den Bezirk Kitzbühel wirtschaftlich deutlich stärker.
In der Region Kitzbühel einen Wohnsitz zu haben, ist für viele Menschen ein großer Traum. Das zeigt auch die Statistik des Landes Tirol, die im Bezirk Kitzbühel einen Freizeitwohnsitzanteil von über 12 Prozent ausweist. Ob im Wirtshaus, im Handwerksbetrieb oder in den Geschäften: Überall begegnen sich Menschen in der Region Kitzbühel, die hier leben, und jene, die die Ortschaften rund um den Wilden Kaiser als ihr zweites Zuhause wertschätzen.
Warum ist die Region Kitzbühel besonders beliebt?
- Internationale Strahlkraft & Premium-Image
Kitzbühel hat eine außergewöhnlich starke Marke. Der Name steht weltweit für Exklusivität, Qualität und alpinen Lifestyle. Dieses Image zieht Menschen an, die einen hochwertigen Lebensstil suchen. - Top-Tourismus- und Freizeitangebot
Die Region bietet ein „Rundum-Paket“ aus Wintersport, Golf, Wandern, Kulinarik, Events und Wellness auf höchstem Niveau. Diese Kombination ist in Tirol selten so dicht und hochwertig wie in der Region Kitzbühel. - Hervorragende Infrastruktur
Von Bergbahnen über medizinische Versorgung, internationale Schule, Gastronomie bis hin zu Premium-Hotels ist die Infrastruktur weit überdurchschnittlich. Das erhöht die Lebensqualität enorm. - Hohe Erreichbarkeit
Kitzbühel ist im Gegensatz zu vielen Tiroler Regionen sehr gut erreichbar – sowohl aus München als auch international über die Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München. Für Inhaber von Freizeitwohnsitzen ein entscheidender Faktor. - Stabile Immobilienwerte
Der Immobilienmarkt gilt als einer der wertbeständigsten im Alpenraum. Wer in die Region Kitzbühel investiert, geht von langfristiger Wertsteigerung aus. - Attraktives soziales und kulturelles Umfeld
Renommierte Events wie die Hahnenkamm-Rennen, internationale Musikveranstaltungen sowie hochkarätige Sport- und Kulturevents schaffen ein lebendiges, ganzjähriges Umfeld, das so in keiner anderen Alpendestination zu finden ist. - Außergewöhnliche Landschaft & Wohnqualität
Die Region Kitzbühel verbindet alpine Natur, gepflegte Orte und hochwertige Architektur. Menschen aus aller Welt empfinden die Region in Verbindung mit der Gastfreundschaft der Einheimischen als besonders „stimmig“ und ästhetisch.
Ob Hahnenkamm-Rennen, Musikfestivals oder große Kulturevents – in der Region Kitzbühel ist immer etwas los. Genau dieses lebendige, internationale Umfeld zieht Menschen an.
Freizeitwohnsitze sind zu einem starken Motor für die Wirtschaft geworden
Menschen, welche die Region als ihre zweite Heimat auserkoren haben, tragen spürbar dazu bei, dass die Wirtschaft in der Region Kitzbühel stabil bleibt bzw. sogar wächst. Sie investieren regelmäßig in lokale Unternehmen – vom Handel über Gastronomie und Servicebetriebe bis hin zum Handwerk. Da viele Inhaber von Freizeitwohnsitzen mehrmals im Jahr kommen und unterschiedliche Jahreszeiten nutzen, sorgen sie für ganzjährige Umsätze, selbst dann, wenn der klassische Tourismus schwankt. Besonders Bau- und Handwerksbetriebe profitieren das ganze Jahr über, denn Freizeitwohnsitze bringen neben laufenden Aufträgen für Instandhaltung und Pflege auch regelmäßige Aufträge für Renovierungen und Modernisierungen.
Auch die öffentliche Hand spürt positive Effekte. Gemeinden und Tourismusverbände profitieren von zusätzlichen Einnahmen durch die Freizeitwohnsitzabgaben, die direkt in Infrastruktur, Lebensqualität und regionale Projekte fließen. Gleichzeitig steigert die hohe Qualitätsorientierung der Inhaber von Freizeitwohnsitzen das Niveau der lokalen Angebote und stärkt Kitzbühels Position als Premiumregion.
Menschen, welche die Region Kitzbühel als ihre zweite Heimat auserkoren haben, stärken die lokale Wirtschaft auch außerhalb der touristischen Hochsaison. Sie geben regelmäßig Geld in lokalen Geschäften, Restaurants und Betrieben aus und tragen so das ganze Jahr über zu stabilen Einnahmen bei.
Zahlen auf den Tisch! Was bringen Freizeitwohnsitze der Region wirklich?
Das GAW Wirtschaftsforschungsinstitut hat im August 2025 eine umfassende Analyse zu den Freizeitwohnsitzen und ihre ökonomische Bedeutung für den Bezirk Kitzbühel verfasst. Lesen Sie hier alle Zahlen, Daten und Fakten.
